Vers des emprunts immobilier toujours plus longs ?

Les prix des biens immobiliers sont en hausse ces derniers mois. De plus, l’argent coûte de plus en plus cher en raison d’une augmentation des taux immobiliers.

Tous ces facteurs font que les acheteurs s’inquiètent de la situation : s’ils ne peuvent plus profiter des meilleurs prix ni des meilleurs taux d’intérêts, alors pourquoi investir ?

La réponse va venir des banques. En effet, ces entreprises ont tout intérêt à ce que les clients continuent d’investir dans la pierre.

D’une part, des taux plus haut seront plus rémunérateurs et, d’autre part, cela permet de faire venir de nouveaux clients.

Si la hausse des taux est contenue (il reste relativement facile d’obtenir un taux inférieur à 1,9%), les prix dans l’immobilier risquent de monter toujours un peu plus - en particulier en région parisienne.

Heureusement, la hausse sera faible dans la majeure partie de la Franche-Comté.

Un pouvoir d’achat en baisse

Cependant, le problème reste entier pour les primo-accédants qui voient chaque jour leur pouvoir d’achat se réduire.

Afin de ne pas perdre ces clients potentiels, les banques ont donc choisi d’allonger la durée des emprunts.

Avec une moyenne qui tourne autour des 18 ans, il devient de plus en plus courant de voir des emprunts durer jusqu’à 25 ans, voir même 30 ans dans les cas les plus extrêmes.

Si la durée de l’emprunt augmente, cela permet de réduire les mensualités plus facilement.

Paradoxalement, il devient plus facile d’obtenir un crédit

Avec cet assouplissement venus des banques, il devient donc plus facile d’obtenir un crédit même s’il on a un profil “atypique”.

Si l’on peut prouver sa capacité à économiser de l’argent (un apport sera essentiel) et à obtenir une rémunération régulière, les banques seront intéressés.

Ainsi, les personnes et foyers aux revenus modestes ou fragiles (indépendants, CDD, micro-entrepreneurs, etc.) peuvent maintenant accéder à la propriété. Les professions libérales ou les artisans capables de justifier des contrats réguliers peuvent désormais prétendre à un emprunt de longue durée.

Quelques exemples

Voici quelques exemples de montages financiers possibles au mois d’octobre 2017 :

• Bien : 200 000€
• Apport : 0€
• Durée : 25 ans
• Taux : 1,9%
• Montant du remboursement mensuel : 949€

• Bien : 150 000 €
• Apport : 0€
• Durée : 20 ans
• Taux : 1,8%
• Montant du remboursement mensuel : 836€

• Bien : 100 000 €
• Apport : 0€
• Durée : 15 ans
• Taux : 1,7%
• Montant du remboursement mensuel : 701€

• Bien : 50 000 €
• Apport : 0€
• Durée : 10 ans
• Taux : 1,65%
• Montant du remboursement mensuel : 499€

Comme on le voit, la plupart des biens immobiliers de la région Franche-Comté (Doubs, Haute-Saône, Jura et Territoire de Belfort) restent accessibles à un couple possédant des revenus modestes mais réguliers.

Vous pouvez d’ailleurs consulter les biens immobiliers sur notre site regroupants des annonces vérifiées au juste prix.