2019 : le bon moment pour acheter à Besançon ? (immobilier)

Après une année 2018 qui a été assez stable, Besançon est toujours une ville de l’est très prisée par les investisseurs en raison de la présence d’une université, celle d’un CHU mais aussi avec les nombreux programmes immobiliers neuf.

Nous allons voir comment l’année 2019 s’annonce pour la ville de Besançon, en ce qui concerne l’immobilier.

Complément : consulter le prix moyen au m² pour Besançon pour 2019

État des lieux de l’offre immobilière à Besançon

Le nombre de maison en vente à Besançon est estimé à 150 actuellement. Le prix moyen tourne autour des 290 000 € avec plusieurs biens qui sont à plus de 400 000 €.

En ce qui concerne les appartements, il y a entre 1000 et 1200 appartements disponibles sur le marché du neuf et de l’occasion.

Des prix au mètre carré qui évoluent peu à Besançon

Un point sur les prix est nécessaire en ce qui concerne Besançon.

Avec un prix moyen au mètre carré pour une maison qui tournait autour des 2 000 € à la fin 2017, on enregistre une légère baisse avec un prix moyen autour des 1 950 € en ce début d’année 2019.

Petit à petit, les maisons deviennent plus rares à Besançon puisque des bâtisses anciennes sont achetés pour être détruites puis transformées en petits immeubles.

Acheter une maison à Besançon révèle d’un choix raisonné malgré une bonne stabilité des prix.

En ce qui concerne les appartements, c’est déjà plus difficile. En effet, de nombreux programmes neufs sont disponibles sur le marché.

Le prix moyen d’un appartement à Besançon évolue donc peu, mais cette relative stabilité cache un aspect plus dérangeant :

• le prix du neuf a tendance à baisser avec un volume qui augmente
• le prix de l’ancien à tendance à baisser

Ainsi, on retrouve un prix moyen au mètre carré qui tourne autour de 1 750 € à 1 800 € pour les appartements bisontins.

L’achat d’un appartement ancien à Besançon, dans l’espoir de faire une plus value rapide, n'est pas recommandé. Mais, pour se loger, les prix étant accessibles dans l'ancien, de bonnes affaires peuvent être faites.

Prévisions 2019 : tout dépend des taux d’intérêts

D’après le baromètre Meilleur Taux, le coût d’un emprunt immobilier est encore très bas en ce début d’année 2019 :

• Taux compris entre 1,05 et 1,40 % sur 15 ans
• Taux compris entre 1,17 % et 1,60 % sur 20 ans
• Taux compris entre 1,25 % et 1,80 % sur 25 ans

L’achat d’un bien immobilier à Besançon reste donc très intéressant en raison du faible coût du crédit – au moins pour le premier trimestre 2019.

Mais, les décisions futures de la Banque Centrale Européenne (BCE), pourraient peser sur les taux et venir augmenter ainsi les emprunts immobiliers. Si cela se produit, les appartements et maisons en vente à Besançon pourrait voir leurs prix diminuer.

Ce pourrait même être fortement marqué pour les appartements disponibles en nombre sur le marché.

Les bonnes affaires immobilières pour 2019 à Besançon

Heureusement, les investisseurs avisés pourront faire de bonnes affaires.

Compte tenu des programmes immobiliers neuf, les appartements anciens, particulièrement ceux datant des années 60 à 80, voient leur prix baisser.

La marge de négociation est donc importante et si un peu de rénovation ne vous effraie pas, l’investissement locatif peut s’avérer très rentable, en particulier à destination des étudiants, c’est-à-dire sur le secteur de la Bouloie.

Sur les appartements anciens, vous pouvez espérer une négociation à auteur de 10 % à 15 % sur une annonce publiée par un particulier.

Faut-il acheter en 2019 ?

Tout dépend, des taux d’emprunt. Mais, au début de l’année et avec les conditions de crédit immobilier toujours optimale, Besançon reste un bon choix.

Si vous cherchez une maison à Besançon, nous avons une sélection de bien mise à jour régulièrement par une équipe de professionnels immobilier de la ville :

• Maison à Besançon, secteur nord
• Maison à Besançon, secteur sud
• Maison à Besançon, secteur est
• Maison à Besançon, secteur ouest
• Maison à Besançon, secteur centre ville

Pour les appartements, vous pouvez consulter notre offre complète (mis à jour par également par des spécialistes) sur cette page : tous les appartements en vente à Besançon.