Prix de l'immobilier à Besançon : est-ce le moment d'acheter ?
Depuis l'année 2013, les prix de l'immobilier baissent en Franche-Comté (voir l'historique depuis 2009) et particulièrement à Besançon.
Vous apprendrez dans cet article si c'est le bon moment d'acheter un appartement ou une maison à Besançon.
Les chiffres
Nous avons utilisé les chiffres de notre base de données de petites annonces pour estimer la baisse des prix des biens (maisons et appartements) sur Besançon. Seuls les biens qui ont été vendus ont été pris en compte.
Nos chiffres présentent une baisse des prix moyens au m² sur les dernières années. Cette baisse semble se poursuivre sur l'année 2016 avec un léger tassement.
Du côté des autres sites de petites annonces, les prix sont un peu supérieurs (logique, nous avons des prix validés par des professionnels contrairement aux autres sites de cette sélection). Il s'agit des prix affichés sur les sites à la date du 28 avril 2016.
Analyse : acheter un appartement ou une maison à Besançon
Contrairement à certaines villes plus rurales du Doubs, Besançon a bien résisté jusqu'en 2013 - 2014. Après, les biens les plus anciens qui demandent une rénovation importante ont perdu environ 12 % de leur valeur en l'espace de quelques années.
Si tous les quartiers de Besançon sont touchés, le centre-ville et les autres quartiers plus côtés enregistrent une baisse des prix légèrement moins importante.
Par contre, du côté de Planoise, Montrapon Fontaine-Écu ou Saint-Ferjeux, les prix sont devenus très intéressants en particulier sur des biens des années 50 à 70. Même la partie prisée de Planoise, côté Polyclinique / Malcombe, a bénéficié d'une importante dépréciation.
Clairement, les prix ayants baissés, il est possible de faire de très bonnes affaires soit pour sa résidence principale soit pour de l'investissement locatif.
Pas de reprise du marché de l'immobilier à Besançon (pour le moment)
Nous constatons une reprise des ventes de biens en particulier concernant les résidences principales.
Certains quartiers bisontins, comme Saint-Claude, présentent même des signes de hausse depuis le début de l'année.
Par contre, pour les quartiers moins prisés la baisse continuera sans doute jusqu'à la fin de l'année avec peut-être une hausse « technique » du nombre de transactions au printemps avant le début des grandes vacances.
Globalement, nous estimons que la tendance est à la baisse. Les plus aventureux peuvent donc attendre quelques mois avant d'investir car la reprise du marché de l'immobilier à Besançon n'est sans doute pas pour tout de suite.
Cependant, si vous souaitez investir, une discussion du prix est aussi plus qu'envisageable : les acheteurs étant moins nombreux, les marges de négociations sont plus importantes.
Pour vérifier par vous même, découvrez rapidement nos biens en vente :
Cette étude a été réalisée en mai 2016.
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