Immeuble 8 pièces à vendre à Baume Les Dames

A découvrir sans tarder, cet immeuble de rapport locatif, idéalement situé à proximité à pied de toutes les commodités et du centre-ville, dans le quartier La Prairie-Cour, proche des principaux axes routiers, A36 et gare. Implantée au calme à proximité du Doubs et de la véloroute, cette monopropriété bénéficie d'un environnement naturel des plus agréables, propice aux activités sportives de plein air et offre un cadre de vie idyllique à ses occupants. Mitoyenne des 2 côtés, elle se compose de 3 appartements loués: T1 de 22 m² au 1er étage, T2 de 64 m² au 1er étage et T5 de 138 m² sur 2 niveaux (RDC et 1er étage). Garage double en enfilade, cour, jardin avec cabanon en pierre, grenier et cave, à usage privatif du T5, lequel disposant également d'une entrée indépendante au RDC, viennent compléter ce bien. Un grenier accessible depuis la cage d'escaliers menant au T1 et T2, reste encore à exploiter. Les atouts de ce bien : - rentabilité et quartier recherché garantissant des locations constantes. - immeuble régulièrement entretenu (rénovation d'un pan de toiture et zinguerie en 2021, menuiseries extérieures en PVC double vitrage, installation électrique, convecteurs, équipements sanitaires de SDB) - travaux de rafraîchissement du T1 et rénovation en 2024 du T2 - valorisation de l'ensemble immobilier avec la rénovation en cours de l'immeuble mitoyen, également pour un investissement à revenus locatifs. A noter la possibilité de créer 2 appartements supplémentaires dans l'immeuble, en utilisant la superficie disponible des greniers (CU du 7/10/2024). Classe DPE : E et Climat : D - Honoraires charge vendeur - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mode de chauffage : bois - fioul - électrique. Une opportunité d'investissement à ne pas manquer ..!! Une visite s'impose... N'hésitez plus et prenez contact... !! Nathalie SCHMIDT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918731316 - BESANCON.

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Points forts de l'annonce pour la vente immeuble Baume Les Dames :

• Immeuble de rapport idéalement situé à proximité de toutes les commodités
• Quartier bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes routiers
• Vue dégagée sur le Doubs
• 3 appartements dont 2 actuellement loués
• Garage, cour, jardin avec cabanon en pierre, greniers et cave
• Bonne rentabilité et quartier recherché
• Immeuble entretenu et travaux de rafraîchissement en cours
• Valorisation de l'ensemble immobilier avec création de 2 logements supplémentaires
• Classe DPE : E et Climat : D

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