Local studio à vendre à Besancon
- 1 pièce
- 450.00 m²
À vendre : Local commercial idéal pour investisseurs
Nous vous proposons un bien d'exception situé dans une zone commerciale dynamique, parfait pour les investisseurs à la recherche d'une opportunité solide. Ce local commercial spacieux offre une surface généreuse de 450 m², idéalement conçu pour répondre aux besoins d'une activité commerciale florissante.
Le local bénéficie d'un emplacement stratégique, en bordure d'un axe très fréquenté, avec un passage quotidien de 65 000 véhicules. Cette visibilité accrue garantit une excellente attractivité pour les clients et contribue à la pérennité de l'activité commerciale. De plus, un vaste parking est disponible à l'avant du local, facilitant l'accès pour les clients et le personnel.
Actuellement, le bien est loué sous un bail commercial depuis mai 2022 à un acteur national reconnu dans un segment porteur. Ce contrat de location assure un revenu stable et sécurisé, ce qui en fait une opportunité d'investissement particulièrement intéressante. Voir tous les local à vendre dans la ville de Besancon. Le locataire, en place, prend en charge les charges d'entretien ainsi que la taxe foncière, ce qui allège considérablement les responsabilités de l'investisseur.
Ce local commercial ne fait pas partie d'une copropriété, ce qui simplifie la gestion et évite les contraintes souvent associées à ce type de bien. L'absence de copropriété permet également une plus grande liberté dans l'exploitation du local, offrant ainsi une flexibilité appréciable pour l'investisseur.
Le prix de vente est fixé à 650 000 euros hors taxes, avec des honoraires d'agence de 5 % du prix de vente hors taxes, à la charge de l'acquéreur. Cela porte le prix global à 698 320 euros hors taxes, incluant 5,01 % d'honoraires TTC. Cette structure de prix est compétitive compte tenu de la qualité de l'emplacement et de la solidité du locataire en place.
En résumé, ce local commercial représente une très belle opportunité d'investissement, alliant un emplacement de choix, un locataire fiable et des conditions de vente avantageuses. Ne manquez pas cette chance de diversifier votre portefeuille immobilier avec un bien de qualité.
Points forts de l'annonce :
- Local commercial de 450 m² en zone commerciale
- Emplacement stratégique avec 65 000 véhicules/jour
- Vaste parking à l'avant du local
- Loué à un acteur national depuis mai 2022
- Pas de copropriété, charges d'entretien et taxe foncière à la charge du locataire
- Prix de vente : 650 000 euros hors taxes + 5 % d'honoraires d'agence
Ne laissez pas passer cette vente local Besancon qui pourrait transformer votre avenir financier !
```Cabinet Benoit
Local à vendre
| Nombre de pieces : | 1 |
|---|---|
| Surface habitable : | 450.00 m² |
| Nombre de chambres : | 0 |
|---|---|
| Parkings intérieurs : | 0 |
| Parkings extérieurs : | 0 |
| Année de construction : | 2010 |
|---|
| Prix (honoraires inclus) : | 698 320 € |
|---|---|
| Honoraires charge acquereur : | 33320 € |
| Réf du bien : | 10891 |
|---|---|
| Numéro de mandat : | 10891 |
| Date de publication : | 03/11/2026 |
| Vues détail : | 2 |
(énergie primaire)
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La surface moyenne constatée est de 107 mètres carrés (m2).
Le prix médian par mètre carré constaté est de 1294 €/m2.
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